1、已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房，首先要看原始的拆遷安置協(xié)議，若協(xié)議中規(guī)定不能交易，那么即使已經(jīng)有房產(chǎn)證，也是不能買賣。若不存在限制的情況，可以走正常的二手買賣流程，在房管局過戶轉(zhuǎn)名。

2、若業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，而回遷協(xié)議是得不到房管局的認(rèn)可的，在二手房交易時無法過戶和改名。

回遷房辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、申請人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章，按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

3、填寫的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4、權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明，然后交費后調(diào)取房屋平面圖。

5、持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

回遷房過戶注意事項有哪些

1、購買回遷房購買者要承擔(dān)很大的風(fēng)險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶問題。

2、如今回遷房的交易比例已在整個房產(chǎn)交易市場上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時不能辦理回遷房過戶。

3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管部門的認(rèn)可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。