買房?jī)?yōu)惠5個(gè)點(diǎn)，就是優(yōu)惠百分之五，計(jì)算方法：總房?jī)r(jià)*5%=優(yōu)惠額。在購(gòu)房、購(gòu)車等交易中，“優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)”是比較口語(yǔ)化的表示，表示可以在總額的基礎(chǔ)上優(yōu)惠5%，如房款總額為100萬(wàn)，優(yōu)惠5%，實(shí)際成交價(jià)為95萬(wàn)元。

買房時(shí)要注意哪些問題?

1、向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式)。

3、考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)，并審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況。

4、約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說(shuō)明書。

買房流程是什么?

1、評(píng)估購(gòu)房能力。

購(gòu)房者在買房之前需要對(duì)自己有一個(gè)初步的了解，每個(gè)城市都有自己的政策，不同的城市房?jī)r(jià)也是不同的，因此在購(gòu)房前需要考慮自身的購(gòu)房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域買房。如果是自住的話，要多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)升值的因素。

2、了解房產(chǎn)知識(shí)。

了解房產(chǎn)知識(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購(gòu)房者了解房屋以及小區(qū)的真實(shí)情況。

3、看房選房。

現(xiàn)在很多人都習(xí)慣先在網(wǎng)上了解房屋的相關(guān)信息，但是實(shí)地看房更為重要，購(gòu)房者在實(shí)地看房的過程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同。

確定好房屋之后就需要簽合同了，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

5、選擇付款方式。

付款方式有兩種可供購(gòu)房者選擇，一種是一次性支付房屋的全款，還有一種就是貸款買房。一次性付款適合現(xiàn)房，購(gòu)買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。

6、收房驗(yàn)房。

如果是購(gòu)買期房的話，購(gòu)房者需要等待一段時(shí)間才能驗(yàn)收房屋，在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無(wú)水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;房屋面積有無(wú)縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)向開發(fā)商反饋，以及時(shí)處理。

7、繳稅、辦產(chǎn)證。

最后的步驟就是繳納稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證了，一般來(lái)說(shuō)，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位費(fèi)等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證的不可缺少的資料。