毛胚與毛坯的裝修程度不同。毛胚房是指開始裝修的房子，裝修的非常簡單，沒有復雜的設計，可能只有窗戶、門和簡單的墻壁粉刷和一些基本的生活配套工具，可以說是非常簡陋的一種裝修方式。毛坯房是開發(fā)商剛剛開發(fā)好的房子，沒有任何裝修，連基本的窗戶和門也是沒有的，都需要重新進行采購安裝，所以毛坯房和毛坯房在本質(zhì)上還是有很大的區(qū)別的，建議在選購房子的時候，一定要了解清楚房子是毛胚房還是毛坯房。

毛胚房出租注意陷阱?

1、出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產(chǎn)證。業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。

2、毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。

3、合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿后，裝修材料又歸誰。審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀的事。

4、協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。

毛坯房沒住人需要交暖氣費嗎

需要。房屋即便沒有裝修沒有入住，但只要交房之后就需要繳納各種費用在冬季，暖氣費也是需要正常繳納的，每個房間都有獨立的采暖系統(tǒng)，可以申請暫停用熱，是不會影響其他用戶的正常采暖的。但是業(yè)主也是需要繳納一些基本的采暖費用，因為熱能是具有輻射性以及傳導性的，相鄰的用戶為了保證室內(nèi)達到標準溫度，需要增加供熱負荷，所以閑置的房間即便暫停供暖，也需要繳納熱損費用，并且即便房屋暫停供暖，但是供熱的設施配備還有運行的保障，這些費用都是不能減少的。