1、土地性質(zhì)不同：商業(yè)公寓是商業(yè)用地，土地使用年限一般為40年或50年。住宅公寓是住宅用地，土地使用年限為70年。

2、稅費不同：商業(yè)公寓交納的稅費比住宅公寓要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。

3、貸款利率和首付不同：銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高，且無法使用公積金，且貸款年限只有十年。而住宅公寓貸款首付及利率都要低很多，且貸款年限最長可達30年。

4、生活費用不同：商業(yè)公寓的生活用電、用水、物業(yè)費都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。而住宅公寓按照民用收費標準計算，價格低很多。

5、居住環(huán)境不同：商業(yè)公寓居住密度比較大，日照通風(fēng)條件相對惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區(qū)域和綠化景觀可享。住宅公寓則與普通住宅一樣，居住環(huán)境舒適性更高。

商業(yè)公寓的缺點

1、土地使用年限短：商業(yè)性質(zhì)的公寓，土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。如果續(xù)期申請不通過，你的土地產(chǎn)權(quán)就被收回。房子也不是你的了。

2、水電費用高：公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的，如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

3、不通氣：為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

4、購房首付高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費貴相對于70年的普通住宅，公寓在轉(zhuǎn)手賣出時要繳納很多費用，這些費用加起來約占房款的10-20%。另外，一般公寓類的房子都要求高首付， 一般為50%。

5、戶型面積?。汗⒎孔討粜鸵话愣己苄?。大概50-70平米。整體結(jié)構(gòu)不平整，視覺上有壓迫感。而且只適合單身和新婚夫婦居住。

6、就學(xué)問題：當(dāng)你決定在一個城市里買房的話，那么在很大概率上都是要在這個城市里落地生根了，但是公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學(xué)問題就很難解決了，因為購買公寓房是不能遷入戶口的。