1、土地性質(zhì)不同：商業(yè)公寓是商業(yè)用地，土地使用年限一般為40年或50年。住宅公寓是住宅用地，土地使用年限為70年。 2、稅費(fèi)不同：商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅公寓要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。 3、貸款利率和首付不同：銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高，且無(wú)法使用公積金，且貸款年限只有十年。而住宅公寓貸款首付及利率都要低很多，且貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年。...