江景房顧名思義就是臨江的房子，性質(zhì)相對(duì)比較特殊，一般情況下只有錢相對(duì)比較多一點(diǎn)的人才可能買得起，下面就來(lái)給大家介紹一下江景房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，江景房*選購(gòu)技巧。

一、江景房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

江景房?jī)?yōu)點(diǎn)：

1、視野開闊，風(fēng)景好空氣清新，居于江景房中，看寬闊的江水會(huì)讓心胸開闊，加上江邊大面積的綠化帶讓心情很舒暢。而且江景房的通風(fēng)性較好，江風(fēng)習(xí)習(xí)。不僅給居住帶來(lái)良好的景觀、愉悅?cè)说那榫w，更可以凈化空氣以改善居住環(huán)境。

2、身份的標(biāo)志

江景有著不可復(fù)制和無(wú)法再生的特性。城市的發(fā)展建設(shè)，濱江資源愈發(fā)珍貴，一線江景只能成為少數(shù)人的居住佳所。所以，“臨水而居”，是一種對(duì)生活品質(zhì)的追求，亦是居者身份和標(biāo)簽的象征。

3、升值潛力大

如今，房憑“江”貴，已是樓市的常見的規(guī)律。隨著江景資源越來(lái)越少，江景資源愈發(fā)珍貴，江景房的升值潛力或?qū)?huì)有更加大的升值空間。

4、居住更舒適

在注重品質(zhì)的時(shí)代中，江景房宜居、舒適、景觀較佳等諸多優(yōu)點(diǎn)，滿足了人們對(duì)一個(gè)美好居住場(chǎng)所追求的愿景。當(dāng)辛勞了一天之后，回到家中，可以站在陽(yáng)臺(tái)，極目遠(yuǎn)眺，看江水流過(guò)，波光粼粼，碧波蕩漾，消除一身的疲憊，心情舒暢。此外，節(jié)假日休息，坐在自家陽(yáng)臺(tái)上，約上兩三好友，品一壺好茶，觀江中景色，人生一大樂(lè)事也。

江景房缺點(diǎn)：

1、風(fēng)大，尤其是高樓層的風(fēng)聲更大，刮大風(fēng)時(shí)呼呼的風(fēng)聲有可能影響到人的睡眠。

2、如果江比較大，時(shí)常有船經(jīng)過(guò)，也容易造成噪音。

3、因?yàn)榻胺匡L(fēng)景好，所以價(jià)格也會(huì)偏高。

4、有時(shí)候?yàn)榱顺瑫?huì)犧牲房子的朝向，不得不建成東西向。

5、樓離江邊太近，如果土長(zhǎng)期浸潤(rùn)在江中，還有可能會(huì)使地基不牢，進(jìn)而出現(xiàn)傾斜、裂縫下陷等問(wèn)題。

6、某些季節(jié)濕度會(huì)較大。

7、家具把手之類的鐵制品容易生銹。

二、江景房*選購(gòu)技巧

1、景觀

既然是江景房當(dāng)然要講究景觀，擁有開闊的景觀面是*的，看江是*的，同時(shí)兼顧花園更好，視線要通透，越是看得遠(yuǎn)、看得廣，越是景觀*。日后的增值空間就越大。目前中心城區(qū)在售的江景住宅一般都兼顧了景觀與產(chǎn)品的性價(jià)比，因此，花不多的錢也可以買到綜合以上條件的江景房。當(dāng)然，如果在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，*還是選擇面積適當(dāng)?shù)?、景觀面較大的江景房。這樣的話，日后無(wú)論是出租或是出售都可以有較好的還價(jià)和漲價(jià)理由。

2、戶型

江景房因?yàn)閷?duì)于景觀的要求較大，對(duì)于戶型朝向、開窗、陽(yáng)臺(tái)等主景觀面的要求也較高。因此，在布局及相鄰單位的協(xié)調(diào)處理上提出更高標(biāo)準(zhǔn)。目前主流江景項(xiàng)目結(jié)構(gòu)多是高層，基本上可以兼顧同一樓層的80%——90%的景觀面，也給了消費(fèi)者更多選擇。

3、地段

對(duì)于*性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，切勿盲目跟風(fēng)。不但要自己看了解區(qū)域，還要衡量交通并且考察未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?。地段是一個(gè)動(dòng)態(tài)的因素而不是靜態(tài)。發(fā)展的眼光會(huì)給你帶來(lái)意想不到的收獲。相對(duì)于江景項(xiàng)目而言，地段主要結(jié)合到了區(qū)域成熟度及其發(fā)展，以及整個(gè)城市生活*和規(guī)劃的變遷。

4、環(huán)境

許多購(gòu)房者都希望社區(qū)能與陽(yáng)光、綠地、秀水為伴，小區(qū)里開發(fā)商會(huì)舍得投入，但小區(qū)外的周邊環(huán)境則更應(yīng)同項(xiàng)目建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。或者多看看周圍有些什么鄰居，以及未來(lái)會(huì)有什么鄰居。

5、配套

社區(qū)配套成熟度是衡量項(xiàng)目性價(jià)比的一個(gè)重要指標(biāo)，它直接影響著消費(fèi)者入住后生活的便利和舒適，也是決定一個(gè)項(xiàng)目檔次及品位的因素。一個(gè)具有良好社區(qū)服務(wù)配套的住宅小區(qū)，同時(shí)意味著你的物業(yè)可以以高過(guò)同類物業(yè)的價(jià)格出租或出售。

6、物業(yè)

好的物業(yè)管理能為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生活保障，更是物業(yè)保值增值的關(guān)鍵點(diǎn)。如果一邊享受著美麗江景，一邊忍受著惡劣的物業(yè)服務(wù)，那是任何人都無(wú)法接受的。

7、品牌

在選擇*項(xiàng)目的時(shí)候必須將品牌考慮進(jìn)來(lái)，*品牌直接意味著優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)，建筑質(zhì)量保證，同時(shí)也意味著合理的價(jià)格。而這個(gè)合適的價(jià)格同樣意味著開發(fā)商給你留下了增值的空間。