小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)正。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋。其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)、未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批，不能辦理國家承認(rèn)的房產(chǎn)證，故無法轉(zhuǎn)正。

購買小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。

購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

第一，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第二，像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證怎么辦

1.小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照房屋建設(shè)批準(zhǔn)和城市填埋規(guī)劃許可證的規(guī)定，向土地管理局支付一定數(shù)量的土地出讓金，并將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。

2.產(chǎn)權(quán)小的建設(shè)者向地方稅務(wù)部門繳納建設(shè)稅的4.38%。

3.根據(jù)變更后的國有土地使用證和已付的房屋建筑面積稅款收據(jù)，房屋建筑批準(zhǔn)書和城市規(guī)劃許可證，向房屋管理部門申請房屋通用證。

4.購房者應(yīng)當(dāng)憑房屋總證，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓表，買賣雙方身份證復(fù)印件，向財(cái)政部門(農(nóng)村財(cái)政稅務(wù)和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局)繳納契稅，采購合同。