二手房的裝修不同于普通家裝，涉及到了原有裝修的拆除以及局改和全面翻新的選擇，因此需要業(yè)主多做考慮，選擇適合自己的裝修方案，同時需要注意的地方有很多。那么二手房裝修注意事項有哪些？二手房又該如何驗房呢？下面就讓小編帶大家來了解一下吧！

一、二手房驗房技巧

1.二手房的年限

在進(jìn)行驗房的時候，首先要了解二手房的建造和裝修年限，以此判斷二手房水電路的老化程度，以及當(dāng)年使用的各種材料(比如早年會使用鍍鋅水管或者石棉材質(zhì)等)，判斷是否需要拆除重裝。

2.二手房的戶型圖與水電線路圖

檢驗二手房的各種圖紙，可以查看是否存在結(jié)構(gòu)不合理、各種承重墻位置、水電規(guī)劃是否有問題等，能夠幫助業(yè)主更好的進(jìn)行裝修拆改、水電重新規(guī)劃。

3.室內(nèi)墻面、頂面

查看室內(nèi)墻面、吊頂是否存在破裂、掉漆、返潮、脫落、漏水等問題，對已存在的裝修問題進(jìn)行修補(bǔ)或者拆除重裝，對于可能發(fā)生的裝修隱患做到查漏補(bǔ)缺。

4.門窗家具驗收

檢查室內(nèi)門窗、櫥柜、吊柜、電視墻、衣柜等家具是否存在裂痕、變形、油漆脫落等問題，各種五金結(jié)構(gòu)是否可以正常使用，在使用過程中是否有異響、滲漏等問題。

5.二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)及證件

在過戶時，需檢查原房主的證件是否齊全，對于一些額外費(fèi)用必須了解清楚，避免給自己造成不必要的損失。

二、二手房裝修注意事項

1、選擇裝修方案

在進(jìn)行二手房裝修的時候，首先要確定業(yè)主的裝修需求和預(yù)算，以此判斷裝修方案。如果業(yè)主的裝修預(yù)算足夠充足，且對目前的裝修情況不太滿意的話，那么可以進(jìn)行全屋拆除重裝。

如果業(yè)主的裝修預(yù)算較少的話，那么就要按照裝修的輕重緩急進(jìn)行修補(bǔ)和翻新，首先從最重要的水電裝修入手，判斷是否存在老化、結(jié)構(gòu)不合理等安全隱患，然后就是各種墻面、頂面、地面是否存在破損、變色、滲水、脫落等問題，最后是業(yè)主對裝修不滿意的地方，比如油漆色彩、壁紙類型、裝修工藝等。

2、做好裝修保護(hù)

如果選擇的并非全屋翻新，而是對部分區(qū)域進(jìn)行局部改造，那么一定要做好周圍區(qū)域的裝修保護(hù)，避免裝修時使用的油漆、膠水、水泥砂漿、防水涂料、碎塊掉落等因素，給已有的裝修帶來損傷，也減輕了裝修之后的清理工程，避免清理時造成的二次破壞。

4、減輕裝修污染

許多購買二手房的業(yè)主，都是對居住有著剛性需求的，可以說對房屋入住十分的急切，因此許多業(yè)主都不會選擇耗時較長的全屋翻新，而是在局部翻新做好之后很快就入住，甚至在裝修過程中仍在使用房屋的。

然而裝修中大多存在各種污染，包括粉塵、甲醛、苯化物等，會給人的身體帶來巨大的損傷，在無法長時間通風(fēng)除污的情況下，業(yè)主一定要注意規(guī)避裝修污染，包括使用環(huán)保建材、減少復(fù)合板材、及時清理裝修垃圾、避免使用含大量膠水的裝修材料等，減輕裝修污染帶來的損傷。