房產(chǎn)備案價格可以通過當?shù)刈〗ň志W(wǎng)站進行查詢，輸入房產(chǎn)購買人姓名、購房合同或房地產(chǎn)編號就可以查詢到備案價格；也可以到當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門現(xiàn)場查詢，現(xiàn)場查詢的內(nèi)容比較詳細。房屋備案價格是政府為了避免開發(fā)商無原則調(diào)整價格，對房地產(chǎn)市場造成不良沖擊的監(jiān)管制度。開發(fā)商會在申請預售許可證的時候，會將每套房子進行價格備案。原則上來說商品房的銷售價格的變動幅度是不能超過備案價格的5%，有些地方規(guī)定商品房的銷售是不能高于備案價的。

備案價和實際成交價的區(qū)別

1、性質(zhì)不同：

所謂的備案價，上面也說了，是要在網(wǎng)上公布的，而開發(fā)商出售的時候會以這個備案價為基礎(chǔ)。而成交價是指開發(fā)商與購房者最后成交的價格，也就是說購房者最后支付給開發(fā)商的總價格，也就是實際售價。

2、價格不同：

備案價是一個價格，但是成交價卻是另外一個價格，有些開發(fā)商可能會在備案價的基礎(chǔ)上稍微降一點，但是也有的開發(fā)商會在備案價上面有所提高。但是也有相關(guān)的規(guī)定，變動的幅度不能夠超過5%，就導致很多商品房最后的成交價反而要高于備案價格。

3、影響的因素不同：

開發(fā)商的備案價一般在申請住房預售許可證的時候，要提交相關(guān)報告，通過之后才可以在網(wǎng)上進行發(fā)布。成交價會受到市場行情的影響，開發(fā)商可以通過各種手段，比如通過打折來達成銷售，最后價格會體現(xiàn)在購房合同上面。

什么是備案價

商品房備案價是開發(fā)商在房屋預售之前在相關(guān)部門備案的房產(chǎn)預售價格。開發(fā)商申請預售的每套房子都要進行價格備案，做到一房一價，公開透明。有了預售證，備案價才會放出來，購房者才能知道樓盤真實的售價。

一般來說，備案價是開發(fā)商新售商品房的最高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。

備案價的特點

房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

備案價要求，嚴格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。同樣，為了防止開發(fā)商過高的定備案價，也有很多城市，要求成交價格不得低于備案價的X%，這樣，就能防止房價大漲或者大跌，主要是用來做這個的。