認(rèn)房不認(rèn)貸意思是只看購(gòu)房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認(rèn)房不認(rèn)貸情況下，不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。

銀行認(rèn)定二套房的情況

一般來(lái)說(shuō)，銀行認(rèn)定為二套房有五種情況：

1、父母名下有住房且未還清的情況下,以未成年子女名義再購(gòu)房。

根據(jù)現(xiàn)有政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

3、婚前一方曾貸款購(gòu)房未還清情況下，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起的。

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

4、婚后雙方共同貸款購(gòu)房且未還清的情況下，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

只要銀行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)會(huì)被認(rèn)定為二套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的住房，再貸款購(gòu)房。

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是說(shuō)雖然名下已有兩套房產(chǎn)但只要還清其中一套房產(chǎn)或購(gòu)買時(shí)全款付清另一套房產(chǎn)，再申請(qǐng)貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。