小區(qū)底商一般是指小區(qū)臨街住宅的第1層、第2層，用作商業(yè)用途可從事商業(yè)活動的場所。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。

小區(qū)底商屬于商鋪還是住宅?

1、住宅商鋪，指位于住宅等建筑物底層的商用鋪位。住宅商鋪屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營。

2、而商業(yè)配套設施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關部門進行經(jīng)營管理，沒有獨立的產(chǎn)權。由于二者在稅費和經(jīng)營運作模式方面完全不同。

投資小區(qū)底商的利弊

好處：

1、升值空間大，商品的使用年限現(xiàn)在一般是40年，50年的比較少了，不過，即便是只有40年的使用權，因為房價一直在上漲，現(xiàn)在買了小區(qū)的商鋪，只要位置好，未來幾年升值的空間應該會很大。

2、不僅如此，很多人并不打算買來商鋪，自己經(jīng)營，只是為了租出去收房租，而現(xiàn)在的租金也比過去高，而且是越來越高，所以買商品自己出租也是很劃算的。

3、如果你是自己做生意，那么不必擔心店鋪租金，所以，經(jīng)營起來壓力比較小，可以隨心所欲的實施自己的想法，不必瞻前顧后。

弊端：

小區(qū)內(nèi)的商鋪，只能用租金，收益率，賣出去，這樣才能夠達到變現(xiàn)的目的，然而有錢人，有更多的變現(xiàn)渠道，一般人投資商鋪，變現(xiàn)渠道狹窄，賣不出去，短時間賣出去肯定虧錢。另外，如果小區(qū)內(nèi)的人流比較小的話，賺不到錢，虧錢比較大。