房屋備案了不一定就安全了，就算是備案了也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。所以，在辦理備案登記的時(shí)候，必須要確認(rèn)它的法律性質(zhì)。為了確保日后可以順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)，交易雙方在簽署買房合同的過程中，不妨申請(qǐng)預(yù)告登記，登記后，若一方私自處理該房產(chǎn)，是不具備物權(quán)效力的。

房屋備案是自己去還是開發(fā)商去

開發(fā)商統(tǒng)一去備案的，備案是指向主管機(jī)關(guān)報(bào)告事由存案以備查考。行政法角度看備案，實(shí)踐中主要是《立法法》和《法規(guī)規(guī)章備案條例》的規(guī)定。根據(jù)中華人民共和國(guó)信息產(chǎn)業(yè)部第十二次部務(wù)會(huì)議審議通過的《非經(jīng)營(yíng)性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)備案管理辦法》精神，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供非經(jīng)營(yíng)性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)，應(yīng)當(dāng)辦理備案。未經(jīng)備案，不得在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事非經(jīng)營(yíng)性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)。而對(duì)于沒有備案的網(wǎng)站將予以罰款和關(guān)閉。

備案大體分成兩種：第一種是經(jīng)營(yíng)性備案，第二種是非經(jīng)營(yíng)性備案。后者相對(duì)較多，前者一般由于條件限制很多無法拿到審批。就現(xiàn)在國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展情況來看，嚴(yán)格地區(qū)別二者的差異相對(duì)較為困難，多數(shù)網(wǎng)站多多少少都會(huì)有盈利現(xiàn)象。

房產(chǎn)備案有什么作用

1、可以防止房屋多重抵押。如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。四、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

2、可以知曉所購(gòu)房屋手續(xù)是否合法。購(gòu)房合同備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

3、可以防止一房多賣。即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商一房多賣。首付的合同簽訂等問題，同時(shí)也需要根據(jù)上述的這些步驟進(jìn)行查詢房地產(chǎn)備案的進(jìn)程，這些內(nèi)容很重要的。