房產(chǎn)剪刀差是指房產(chǎn)價(jià)格方面的差距，一般開發(fā)商在制定房屋價(jià)格的時(shí)候是要結(jié)合樓層來定的，中間的樓層價(jià)格是最貴的，而越往下和越往上價(jià)格也就最便宜。比如你要買的這個(gè)房子整體高度是20層，那么1層的房?jī)r(jià)比較便宜，而5層的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，最貴的應(yīng)該就是10層左右，這中間的差價(jià)就是房產(chǎn)剪刀差。

買房選樓層要考慮的因素

1、生活的便利性

生活的便利性是指日常出入、起居生活是否方便，這一點(diǎn)跟家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況聯(lián)系在一起，不同的人選樓層的標(biāo)準(zhǔn)是不同的。如果家里有老人、小孩的話，適合住較低的樓層;如果是年輕人居住的話，則適合較高的樓層。

2、采光通風(fēng)情況

影響房屋采光的因素有很多，比如周邊的樓棟過高、房屋的樓間距太小等。因此，建議大家在選樓層時(shí)看下周邊建筑物的高低，看其高度是否會(huì)影響房屋的采光;看看樓間距的大小，樓間距越大，采光越好;如果樓間距太小，那么就適宜選擇高樓層的房子。

3、噪音

噪音可以分為外界噪音和內(nèi)部噪音，具體如下：

外界噪音主要是指樓棟外部的噪音，如交通、商業(yè)、公共區(qū)域的噪音。如果是臨近主干道，那么不管是低樓層還是高樓層，都會(huì)受到噪音的影響。低樓層因?yàn)榫G化的遮擋，噪音反而會(huì)比高樓層小一些。

內(nèi)部噪音是指樓棟內(nèi)部的噪音，如住在一層，不可避免的要受到人們進(jìn)進(jìn)出出或者等電梯的時(shí)候產(chǎn)生的噪音的影響。

4、逃生難易度

逃生難易是指遇到災(zāi)難時(shí)逃生難易的程度。尤其在發(fā)生火災(zāi)或強(qiáng)烈地震時(shí)，人能夠很快的逃出建筑物，避免火勢(shì)蔓延或樓房坍塌危及生命安全。當(dāng)然，樓層越低，逃生系數(shù)就越高。

5、電梯數(shù)量及質(zhì)量

選擇樓層時(shí)要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。如果電梯數(shù)量少，而住戶又多或電梯運(yùn)行不安全，那么最好不要選擇過高的樓層。

6、總層數(shù)

買房選樓層時(shí)，了解該樓棟總共有多少層很重要。對(duì)于33層的房子來說，3-5層是低層;而對(duì)于只有6、7層的房子來說，3-5層是中間樓層，而且是黃金樓層。因此，在買房的時(shí)候，要了解你所選的樓層是多層、小高層、高層，還是超高層。

7、物業(yè)服務(wù)

小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞很關(guān)鍵，特別是對(duì)于購買低樓層和高樓層的購房者來說。因?yàn)榈蜆菍拥淖艏抑腥菀妆槐I，需要有好的物業(yè)公司來管理。而高樓層的住戶對(duì)電梯的依賴度比較高，因此，電梯安全很重要。好的物業(yè)，能定期維修電梯，保障電梯安全運(yùn)行，一旦業(yè)主被困在電梯里，也能及時(shí)營(yíng)救。