按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納則以年應(yīng)納稅額除以2，按季繳納則以年應(yīng)納稅額除以4，按月繳納則以年應(yīng)納稅額除以12。

買房要交哪些稅費

1、契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，超過90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收(不含北上廣深)。

2、印花稅：印花稅是合同價格×0.05%(個人交易免征)。

3、房屋維修基金：購買價格的2%-3%。開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商會收到房屋維修資金。

4、物業(yè)管理費：從收到房屋之日起計算，以購房人驗收房屋合格之日起計算。如果開發(fā)商發(fā)出占用通知，買方無正當(dāng)理由不收回房屋的，物業(yè)管理費可從發(fā)出占用通知后一個月計算。一般先付3個月，產(chǎn)權(quán)人不長期居住的房屋或開發(fā)商未出售的空置房，均應(yīng)支付物業(yè)管理費。

5、權(quán)屬登記費：80元/套。權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。