1、管理，服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，其中包括人員費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費，加班費和服裝費等。

2、公共設(shè)施，設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，其中包括：公共建筑(如過道，門廳，樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費。給排水日常運行，維修及保養(yǎng)費，電氣和燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費，消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費，公共照明費，易損件更新準(zhǔn)備金等。

3、綠化管理費：指的是小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，其中包括了綠化工具費，勞保用品費，綠化用水費，農(nóng)藥化肥費，雜草清運費，景觀再造費等。

4、清潔衛(wèi)生費，其中包括了清潔工具，勞保用品，衛(wèi)生防疫殺毒費，化糞池清掏費，垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

5、保安費是對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用，若不是封閉式小區(qū)則不能收取保安費。包括保安器材裝備費(保安系統(tǒng)，保安器材等)，保安人員人身保險費，保安用房及保安人員住房租金等。

6、辦公費，其中包括了交通費(車輛及保險維護費用)，通訊費，低值易耗辦公用品費，書報費，廣告宣傳社區(qū)文化費，辦公用房租金(含水電費)，其他雜項等。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率，其中固定資產(chǎn)包括：交通工具，通訊設(shè)備，辦公設(shè)備，工程維修設(shè)備，其他設(shè)備等，固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

8、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

哪些情況可以不交物業(yè)管理費

1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。

2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決。

3、行使管理責(zé)任不到位，如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

4、未能履行安全保障義務(wù)，如財物被偷，車輛被盜、被劃，在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。

6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)，如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實施停電、停水、停氣等行為。

7、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。