1、使用年限不同。

商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費(fèi)存在差異。

住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。而交易費(fèi)用方面，如果住了5年，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地全額按較高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠。

3、水電暖使用價(jià)格不同。

商住兩用型住宅水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，普通住宅水電費(fèi)采用民用價(jià)格。

4、貸款條件的限制不同。

購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款。

5、建筑形式不同。

普通住宅常見的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良；而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個(gè)性。

住宅房購買流程是什么

1、選擇樓盤通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。

2、查驗(yàn)五證五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

3、簽訂合同由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議。

4、交房入住在交房時(shí)大家需要查驗(yàn)＂兩書＂。＂兩書＂是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。