超高層住宅的高度是超過(guò)100米的住宅。超高層住宅是指層數(shù)達(dá)到40層及其以上的住宅或者建筑高度超過(guò)100米的住宅。中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005規(guī)定：建筑高度超過(guò)100m時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。

在我國(guó)，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類(lèi)劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、住宅建筑按層數(shù)分類(lèi)：1-3層為低層住宅，4-6層為多層住宅，7-9層為中高層住宅，10層以上為高層住宅。

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米者為單層和多層建筑，大于24米者為高層建筑，不包括建筑高度大于24米的單層公共建筑。

3、建筑高度大于等于100米的民用建筑為超高層建筑。

超高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

優(yōu)勢(shì)：

1、視野好、空氣好，特別是高樓層視野、空氣好，住上面的人明顯感覺(jué)空氣會(huì)清新不少。

2、采光好、通風(fēng)好：由于超高層房屋很少有遮擋物，因此采光、通風(fēng)好，不但能充分享受陽(yáng)光的溫暖，還可以體驗(yàn)“俯瞰一切”的既視感。

3、噪音小、污染少：高樓層的污染相對(duì)來(lái)說(shuō)是較少的，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生整潔。

4、四害少：由于樓層較高，遠(yuǎn)離地面，蚊蟲(chóng)、老鼠、蟑螂等四害相對(duì)較少。

劣勢(shì)：

1、建筑成本高昂：建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料以及建筑工藝，本錢(qián)很高，日常管理本錢(qián)也不低，一些空置率較高的高樓因而不堪重負(fù)。

2、使用較不便利：超高層建筑里工作人員良多，要達(dá)到頂層乃至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯呈現(xiàn)故障，給住戶帶來(lái)的麻煩更大。

3、消防安全問(wèn)題：發(fā)生火災(zāi)，高樓層就很危險(xiǎn)。一是樓層太高難以逃脫，二是消防難度加大，增加救援難度。

4、實(shí)用面積減少：樓房越高，樓房壓力就越大。