回遷房房產(chǎn)證一般在1-3年可以辦理下來，雖然回遷房和商品房的房產(chǎn)證性質(zhì)一樣，但是辦理流程時就會復(fù)雜很多。同時辦理流程也需要開發(fā)商的協(xié)助辦理，如果開發(fā)商準(zhǔn)備各種資料的動作比較緩慢，就會造成時間上的拖延，這樣下來就很可能會影響房產(chǎn)證下來的速度。

什么是回遷房

回遷房說的就是發(fā)展商征收土地的時候賠給回遷戶的房子，商品房是由發(fā)展商自己賣的房子，每一個樓盤基本都是有回遷房的，一般回遷房的售價都會比商品房的價格低，回遷房跟商品房是一樣的，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的，回遷房辦理房產(chǎn)證要交費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件，有房屋拆遷安置協(xié)議書，舊房拆遷作價憑證、原房屋權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5%營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12%。

購買回遷房有什么注意事項

1、回遷房的價格會比商品房更優(yōu)惠，所以很多人都心動，那么回遷房可以購買嗎?其實回遷房是可以買賣的，因為回遷房跟商品房一樣都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷可以進(jìn)行交易，如果回遷戶只有合同沒有房產(chǎn)證的話是不能上市交易的。

2、回遷房一般分為兩種：一種是回遷戶已經(jīng)有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只有回遷合同。如果是已經(jīng)有房產(chǎn)證的回遷房，就正常交易過戶就可以了。而只有回遷合同的房子，購買的時候就要注意了，因為回遷合同是私人的商業(yè)協(xié)議，沒有得到房管所的認(rèn)可，所以在交易的時候，買賣雙方可以先去公證處做公證交易，等辦理了房產(chǎn)證后再完成過戶。

3、購買回遷房的時候，買方應(yīng)該先付一部分訂金，為了保障順利過戶，尾款可以等到真正過戶以后再付清，這樣就可以保障自己的權(quán)益，以防上當(dāng)受騙。此外，回遷房辦理房產(chǎn)證后上面的面積可能會與回遷合同上的面積有些差異。