一般商住公寓不能落戶口，因為商住兩用公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，而政策規(guī)定的是住房才能落戶，但有些城市為推進非住宅商品房去庫存，提出40年產(chǎn)權(quán)的公寓也能落戶和孩子就學(xué)，比如安徽六安、合肥、溫州、深圳等地區(qū)，所以，具體以當(dāng)?shù)卣咭?guī)定為準(zhǔn)。

商住兩用房的缺點有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)40年。

商住房最大的詬病的就是產(chǎn)權(quán)只有40年。據(jù)了解：目前還沒使用權(quán)到期的情況，也就無先例可參考。不過中介認(rèn)為：40年產(chǎn)權(quán)屬商業(yè)性質(zhì)，年限到期需補交出讓金，具體多少還未知。

2、水電物業(yè)費比純住宅高。

買得起，住不起。不少人擔(dān)心水電費高貴，負(fù)擔(dān)不起。這種擔(dān)憂不是沒道理，商住房物業(yè)費比住宅水電費高，甚至有的沒通燃?xì)?，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。當(dāng)然個別開發(fā)商能搞定當(dāng)?shù)卣?，但這種情況少數(shù)。

所以，糾結(jié)的朋友最好提前和售樓人員溝通，且將條款在合同中明確，以便杜絕開發(fā)商為達(dá)銷售目的的胡亂承諾。

3、上不了戶口。

買房為了落戶，需謹(jǐn)慎考慮。這種本屬商業(yè)住宅兩用房，不能落戶，想要落戶還是購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)，即使開發(fā)商保證可上戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出所說了算。

4、投資升值慢。

買房投資的土豪們，房子的升值空間并不大。以商住房為例，房東原價40萬元購買的一室房，眼看周圍漲到2.5萬元/平米了，這個房價依舊巋然不動，不過租金還算客觀，每個月2000元，一年租金2.5萬，40年就是100萬，1.5倍的投資回報率。

5、首付比例高，只能商貸，用不了公積金。

需注意：商業(yè)房首付比例最低50%;且不能公積金貸款，只能純商業(yè)貸款，商業(yè)房貸款年限10年。無形給購房者帶來巨大的壓力。

6、居住體驗差。

商業(yè)住宅屬高層建筑，一層10幾20戶再正常不過。如果物業(yè)不負(fù)責(zé)任，樓道衛(wèi)生、鄰里關(guān)系、居住體驗會大打折扣。