??1、京籍家庭?：北京戶籍居民家庭(包括駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《?北京市工作居住證》的家庭)可以在?五環(huán)外新購買1套商品住房，如果已在京擁有2套住房，則可以在五環(huán)外購買1套商品住房。?本市戶籍成年單身人士，如果已在京擁有1套住房，可以在五環(huán)外購買1套商品住房。

??2、非京籍家庭?：連續(xù)5年(含)以上在本市繳納?社會(huì)保險(xiǎn)或?個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，如果已在京擁有1套住房，可以在五環(huán)外新購1套商品住房。需要有北京合法有效的?暫住證，并且在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在北京沒有房屋。?

??3、港澳臺(tái)僑家庭?：在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可以購買1套住房。

?4、外籍家庭?：持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可以購買1套住房。

在北京買房子需要注意些什么

1、?地理位置和配套設(shè)施?：選擇房屋時(shí)，要詳細(xì)了解地理位置、交通便利性、周邊環(huán)境條件及其基礎(chǔ)設(shè)施配備等信息?？紤]交通、教育、醫(yī)療和商業(yè)等配套設(shè)施的完善程度，以及未來城市規(guī)劃的影響?。

2、?房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)狀況?：在選定房源后，務(wù)必對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、物業(yè)管理等進(jìn)行仔細(xì)檢查。核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保無抵押、無糾紛。可以聘請專業(yè)人士進(jìn)行房屋檢測，以避免潛在的問題?。

?3、購房政策和資質(zhì)?：北京的購房政策相當(dāng)嚴(yán)苛，購房者需了解購房資質(zhì)審核、購買數(shù)量限制及購房優(yōu)惠政策等內(nèi)容。例如，非京籍家庭需連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，且在北京沒有房屋?45。

?4、預(yù)算和貸款?：明確購房預(yù)算至關(guān)重要，包括首付比例、貸款額度、月供能力等，并預(yù)留一定的應(yīng)急資金。提交的貸款申請資料務(wù)必真實(shí)、詳盡，避免因資料不實(shí)導(dǎo)致貸款審批受阻?。

?5、選擇正規(guī)中介?：如果通過中介找房，一定要選擇正規(guī)的中介公司，并注意中介的服務(wù)質(zhì)量。建議選擇有良好評價(jià)的中介公司，以確保購房過程的順利進(jìn)行?。

?6、法律和合同條款?：了解并遵守相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)，簽訂購房合同前，詳細(xì)閱讀合同條款，確保權(quán)益不受侵害。要求開發(fā)商提供“五證兩書”，以確保未來可能出現(xiàn)的建筑質(zhì)量問題能夠得到妥善解決?。