使用面積為建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的總凈面積，使用面積等于建筑面積減去結(jié)構(gòu)面積和輔助面積。房屋使用面積是指房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

房屋使用面積計算

1、住宅使用面積包括哪些：每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內(nèi)樓梯等使用空間。

2、戶內(nèi)樓梯面積的計算：戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。

3、坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。

(1)使用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1.5米(含)。

(2)使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。

4、陽臺使用面積的計算：封閉陽臺按其凈面積計算使用面積，不封閉陽臺按凈面積二分之一計算使用面積。

5、門洞口及壁龕使用面積的計算：

(1)大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)隔包括在使用面積之內(nèi)。

(2)壁龕斷面積從地面算起，其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。

(3)吊柜不單獨計入使用面積。

(4)突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道不計入使用面積。