中高檔小區(qū)一般是根據(jù)房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)、樓盤的命名以及小區(qū)的綜合服務(wù)等方面來(lái)劃分的。不同等級(jí)的小區(qū)，每個(gè)月物業(yè)費(fèi)的繳納也會(huì)有所不同。小區(qū)等級(jí)主要體現(xiàn)在綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等五大類。

住高檔小區(qū)和普通小區(qū)的區(qū)別有哪些?

1、兩者的定義是不同的。所謂高檔小區(qū)，也就是說(shuō)它的住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)更加的高級(jí)，環(huán)境更加的優(yōu)美，設(shè)施更加的完善，而且基本上采取的是現(xiàn)代的服務(wù)。而普通的小區(qū)，它就是單套的住房，而且是按照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范要求建造而成的房屋。相對(duì)來(lái)說(shuō)可能設(shè)施以及服務(wù)各方面就不及高檔的小區(qū)。

2、兩者的特點(diǎn)不同。比如體現(xiàn)在一些數(shù)據(jù)方面。普通的容積率在1.0以上，而高檔的小區(qū)的容積率相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)稍微低一些，這里面包括的有高檔的公寓或者別墅。

3、兩者的價(jià)格不同。住在高檔小區(qū)，每平米的價(jià)格肯定要貴一些，整體的售價(jià)更貴，如果住在普通小區(qū)，在同一地段，價(jià)格肯定要便宜一些。

4、居住的舒適度不同。如果住在高檔的小區(qū)，享受的也是高檔的服務(wù)，就比如說(shuō)物業(yè)管理也會(huì)不一樣，當(dāng)然相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用可能會(huì)有所提升。而住在普通的小區(qū)，相應(yīng)的服務(wù)可能就跟不上，只能夠享受最基本的標(biāo)準(zhǔn)。

高檔住宅特點(diǎn)有哪些?

雖然各地高檔住宅項(xiàng)目有所不同，但同是住宅其特點(diǎn)還是很明顯，通過(guò)一段時(shí)間的調(diào)研分析以及探討，高檔住宅需要具備以下特點(diǎn)：

1、區(qū)域位置。住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度。

2、自然景觀資源。住宅獨(dú)有的景觀和市場(chǎng)稀缺性，使其附加值大幅提高。

3、精細(xì)化設(shè)計(jì)。戶型平面營(yíng)造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個(gè)性的要求專門定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，各類設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)到位，可以滿足功能性需求。

4、高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)。建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應(yīng)用范圍較小。全裝修住宅、公共區(qū)域(如會(huì)所、大堂、架空層等)的裝修檔次、品位高。

5、精湛的施工工藝。對(duì)施工單位施工質(zhì)量提出了嚴(yán)格要求，建筑的精細(xì)化除了設(shè)計(jì)方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對(duì)縫、紋路對(duì)應(yīng)等等。因此信譽(yù)和施工質(zhì)量過(guò)硬的施工單位應(yīng)該作為合作伙伴的首要選擇。

6、完善的公共服務(wù)設(shè)施。功能豐富的會(huì)所和架空層，滿足小區(qū)簡(jiǎn)易餐飲類供應(yīng)、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費(fèi)、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務(wù)，會(huì)客等商務(wù)服務(wù)，以及健身、SPA、娛樂(lè)等休閑功能需求。

7、構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實(shí)用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到科技發(fā)展給人們帶來(lái)的實(shí)用、便利性和安全、尊貴感。