房貸提前還款分提前全部結(jié)清和提前部分還款兩種情況，具體利息情況如下：

1、提前全部結(jié)清：如果房貸用戶提前將剩余未償還欠款一次性全部結(jié)清，那么房貸利息計(jì)算到用戶還清欠款為止。

2、提前部分還款：提前部分還款對(duì)于剩余未還款本金部分，還是會(huì)產(chǎn)生利息費(fèi)用的，具體利息按照原貸款合同規(guī)定的利率計(jì)算。提前部分還款可以選擇每月月供不變，將還款期限縮短，也可以選擇還款期限不變，減少每月還款額。這兩種還款方式相比較，選擇月供不變將還款期限縮短更劃算一些。

提前還款房貸需要注意的問(wèn)題

1、估算一下提前還款到底劃不劃算;

2、部分提前還款，還款金額不得少于1萬(wàn)或1萬(wàn)的整數(shù)倍;

3、等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無(wú)須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金;

4、提前還清房貸，不要忘記到保險(xiǎn)公司辦理退保。 貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)贅在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

5、注銷(xiāo)抵押，貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。