房地產(chǎn)權(quán)證也就是不動(dòng)產(chǎn)登記證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地使用權(quán)證兩種證書，由國(guó)家統(tǒng)一制作，房地產(chǎn)權(quán)證不僅包括了房屋產(chǎn)權(quán)所有證的所有功能，還涵蓋了國(guó)有土地使用權(quán)證的內(nèi)容，是土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的統(tǒng)一登記。

什么是產(chǎn)權(quán)證

1、房產(chǎn)證上的房產(chǎn)比例是可以根據(jù)購(gòu)買人的意愿定的，但是房屋主人只能是一個(gè)人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關(guān)系就需要到公證處公證，說(shuō)明你們的是共同出資購(gòu)買，并各占多少比例主產(chǎn)權(quán)人的比例一般不能低于5%，在產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)候要填一個(gè)表，上面就會(huì)有相應(yīng)的內(nèi)容。

2、產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、處分、的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，業(yè)主是房屋的產(chǎn)權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈(zèng)與。

3、在房產(chǎn)證正式頒發(fā)下來(lái)之后，是不能增加產(chǎn)權(quán)人的，銀行也不會(huì)允許。通俗的講，紅皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、處分權(quán)利;綠皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。

4、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋產(chǎn)權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、概念上的不同

目前我國(guó)頒發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是由原來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)所有證和國(guó)有土地使用證合二為一，由國(guó)家統(tǒng)一制作的。和房產(chǎn)證的主要區(qū)別在于它不僅包括了房屋產(chǎn)權(quán)所有證的所有功能，還涵蓋了國(guó)有土地使用權(quán)證的內(nèi)容，是土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的統(tǒng)一登記。

2、房產(chǎn)交易方面有差異

對(duì)于國(guó)家規(guī)定可以上市交易的房產(chǎn)，持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的房主可以將房產(chǎn)進(jìn)行直接出售，持有房產(chǎn)證的房主則必須同時(shí)持有國(guó)有土地使用證才能將房產(chǎn)進(jìn)行出售。在銀行辦理抵押貸款手續(xù)的時(shí)候也是一樣的，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證則無(wú)法辦理貸款，但是持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證則可以。