1、土地性質(zhì)不同

70年產(chǎn)權(quán)的土地一般是居住用地，就是用來蓋住宅項(xiàng)目的，買這種土地上的房子一般不會(huì)因?yàn)橥恋禺a(chǎn)生糾紛。50年產(chǎn)權(quán)的土地有可能是工業(yè)用地、綜合用地等，土地性質(zhì)發(fā)生變更時(shí)房子可能會(huì)受到影響。

2、價(jià)格不同

70年產(chǎn)權(quán)房子的居住用地價(jià)格會(huì)比50年產(chǎn)權(quán)的工業(yè)和綜合用地貴一些，房子的價(jià)格也相應(yīng)的會(huì)更高一些。但是在實(shí)際居住的時(shí)候，70年產(chǎn)權(quán)房子的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等多項(xiàng)收費(fèi)會(huì)比50年產(chǎn)權(quán)房子低很多。

3、能否續(xù)簽

70年產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)簽，補(bǔ)交部分款項(xiàng)即可。50年產(chǎn)權(quán)到期后可能會(huì)不能續(xù)簽，如果相關(guān)政策發(fā)生改變，房子可能就打水漂了。

4、貸款不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子只要證件齊全是可以辦理貸款的，但是50年產(chǎn)權(quán)的房子由于土地的問題可能不能貸款，即便能貸利率也會(huì)高很多，首付比例也相應(yīng)的高一些。

土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別

1、房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。意思就是說:房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

2、土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。