房屋租售比簡(jiǎn)言之即是房屋租金與售價(jià)的比例，具體指的是每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)可以通過(guò)某個(gè)區(qū)域房屋的租售比，看出租金與房?jī)r(jià)之間的矛盾，進(jìn)而判斷該區(qū)域的樓市發(fā)展是否合理、健康、正確的為市場(chǎng)的運(yùn)行作出良好的判斷。

影響房屋租售比的因素

1、住房貸款政策

住房貸款政策對(duì)于房屋的租售比影響很大，而住房貸款政策包含了很多東西，比如首付比例、貸款利率、首套房和二套房、自住和非自住購(gòu)房的不同政策等方面。如果住房貸款政策有所放松的話(huà)，那么投機(jī)客和炒房客的數(shù)量就會(huì)加劇上升，因此房屋的租售比就會(huì)有所提高。

2、土地政策

土地政策也會(huì)影響房屋的租售比，如果說(shuō)全國(guó)各地都在轟轟烈烈搞樓市，政府也在土地供應(yīng)上加緊調(diào)控。那么這一段時(shí)間內(nèi)放出的土地少，或者是大批量放出土地競(jìng)拍信息，都會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的囤地，蓋樓和售樓行為產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，進(jìn)而影響購(gòu)房和租房市場(chǎng)的變化，租售比也會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)，產(chǎn)生很明顯的變化。

3、孩子讀書(shū)的問(wèn)題

如今很多學(xué)校在收學(xué)生的時(shí)候都是劃分了區(qū)域的，并不是出價(jià)高者可以上好學(xué)校接受更好的學(xué)習(xí)氛圍。因此上學(xué)的資格與戶(hù)籍、房產(chǎn)是綁定的。很多家長(zhǎng)會(huì)為了讓自己的孩子度好學(xué)校而選擇花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房子辦理入戶(hù)，然后再報(bào)讀該學(xué)校。

4、住房?jī)?yōu)惠和扶持政策

住房?jī)?yōu)惠和扶持政策也會(huì)影響房屋租售比，如今各地政府為了引進(jìn)人才而實(shí)行了很多住房?jī)?yōu)惠和扶持政策，在首套房稅費(fèi)和貸款利率上給予購(gòu)房者絕對(duì)的優(yōu)惠，而且還推出了大批的公租房，廉租房，經(jīng)適房等社會(huì)保障性住房。

5、金融市場(chǎng)管制

房屋租售比會(huì)受金融市場(chǎng)管制的影響，因?yàn)榉抠J是很多人僅有的貸款機(jī)會(huì)，而中國(guó)銀行業(yè)利率管制，房貸利率是低于市場(chǎng)實(shí)際利率的，房貸是非常劃算的“便宜錢(qián)”，多使用這筆錢(qián)是理性的選擇。此行為促進(jìn)了房屋銷(xiāo)售，拉高了租售比。