在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，往往會(huì)接觸許多專(zhuān)有名詞，許多人看到表示一頭霧水。例如比較常見(jiàn)的詞有房貸按揭成數(shù)，那么房貸按揭成數(shù)是什么意思，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)房按揭成數(shù)多少合適以及房貸按揭成數(shù)能到幾成，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、房貸按揭成數(shù)是什么意思

1、房貸按揭成數(shù)是什么意思？按揭成數(shù)是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。

計(jì)算公式：按揭成數(shù)＝貸款的額度／房款總額。

2、舉例分析

如果房款全額為100萬(wàn)，貸款70萬(wàn)元，那么按揭成數(shù)就是7成。按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。申請(qǐng)銀行按揭貸款需要遵守銀行按揭貸款流程，方能取得貸款。

二、購(gòu)房按揭成數(shù)多少合適

1、購(gòu)房按揭成數(shù)多少合適？關(guān)于購(gòu)房按揭成數(shù)多少的問(wèn)題，主要是和自己的*有關(guān)系。貸款多還的利息就多，要是*有其他用途，就建議多貸款，3-5年后可以提前還清，但是前期還的基本是利息。貸款是需要評(píng)估公司對(duì)房子進(jìn)行評(píng)價(jià)，一般評(píng)估價(jià)格就是成交價(jià)格的7成左右。

2、一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準(zhǔn)；(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；三套房不準(zhǔn)入。

3、一手房首付計(jì)算*：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(*貸款額，*可達(dá)80%)

三、房貸按揭成數(shù)能到幾成

1、房貸按揭成數(shù)能到幾成？一般來(lái)說(shuō)，房貸按揭成數(shù)要求*首付為三成，具體還要看當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。如果有更好的*渠道，*高于銀行貸款利率，則首付越低越好；同時(shí)還要看還款能力、還款期限等等。

2、按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。申請(qǐng)銀行按揭貸款需要遵守銀行按揭貸款流程，方能取得貸款。

3、計(jì)算公式：按揭成數(shù)=貸款的額/房款總額

4、商業(yè)貸款與公積金貸款*按揭成數(shù)不同。公積金貸款的按揭成數(shù)目前來(lái)說(shuō)*是80%，即貸款首付款比例不能低于20%。