1、驗(yàn)房前，首先查看開(kāi)發(fā)商是否如期交房，判斷是否滿足合同中的交房條件。如果逾期交房，需要了解原因，并根據(jù)實(shí)際情況考慮是否需要催告或采取其他措施。

2、在驗(yàn)房前，需要準(zhǔn)備好入住通知要求的證件和其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)查驗(yàn)新房，依法取得應(yīng)當(dāng)?shù)臅?shū)面文件。

3、仔細(xì)查看房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。同時(shí)，注意所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是否備案。

4、查看房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，確認(rèn)房屋質(zhì)量是否符合要求。

5、檢查房屋是否存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，如房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商不能提供質(zhì)量保證書(shū)或使用說(shuō)明書(shū)，或所購(gòu)的房屋在該表的范圍內(nèi)但表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)沒(méi)有備案，或面積存在問(wèn)題等。如果有這些問(wèn)題，需要在驗(yàn)房時(shí)提出并要求開(kāi)發(fā)商解決。

6、注意收房條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在差異。要關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

7、在驗(yàn)房過(guò)程中，如果有任何問(wèn)題，需要及時(shí)提出并與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通和協(xié)商。同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)的證明文件和解釋說(shuō)明。

8、在辦理交接時(shí)，需要注意審查相關(guān)文件是否齊全，如房產(chǎn)證、土地證、契稅證等。同時(shí)要確認(rèn)房屋是否已經(jīng)具體交付條件，如水、電、氣等設(shè)施是否已經(jīng)安裝完成并可以正常使用。

9、不要輕易接受房屋。如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定履行義務(wù)或者存在其他違規(guī)行為，可以拒絕收房并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

收房時(shí)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格怎么辦

購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買(mǎi)受人也可選擇要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。