開(kāi)發(fā)商交房要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。在交房即交證的政策下，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)還需要提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，具體看地方是否實(shí)施該政策。

開(kāi)發(fā)商交房業(yè)主收房注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商交付的房屋是否符合法律法規(guī)的要求，以及購(gòu)房合同約定的交付條件。

2、要求開(kāi)發(fā)商提供房屋竣工驗(yàn)收備案表，以確保房屋具備交付使用條件。

3、關(guān)注房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量等是否與合同約定一致。

4、檢查房屋的配套設(shè)施、公共部分等是否符合合同約定，例如電梯、水電氣暖等設(shè)施。

5、關(guān)注開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠、贈(zèng)送的花園、閣樓等是否與實(shí)際所得相符。

6、檢查樓盤(pán)的造型、公共配套設(shè)施等是否與開(kāi)發(fā)商的承諾一致。

7、注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如是否有抵押、查封等情況。

8、關(guān)注收費(fèi)方面的規(guī)定，如是否存在違規(guī)收費(fèi)、是否與購(gòu)房合同約定一致等。

9、檢查小區(qū)的外部環(huán)境，例如交通、商業(yè)設(shè)施等是否方便生活。

10、對(duì)于購(gòu)房者自身，也需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，例如購(gòu)房合同、發(fā)票、身份證等，以便在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)使用。

收房的具體流程

1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。