為了防止此類問題，國(guó)家出臺(tái)了各種政策來應(yīng)對(duì)，比如限售政策。那么房子限售是什么意思呢？購(gòu)買限售房子注意事項(xiàng)有哪些?

一、房子限售是什么意思

房子限售是“限止交易”的意思，指新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果沒有預(yù)售許可證明的商品房是不可以銷售。否則房屋買賣合同無效,沒有到達(dá)三年的動(dòng)遷房不可以上市交易。但是無法過戶，但房屋買賣合同仍然有效。房地產(chǎn)限售政策，注意是打擊攪亂市場(chǎng)的投機(jī)者，非剛需一族。

二、購(gòu)買限售房子注意事項(xiàng)有哪些

1、先要證明所出售限售房子必須是自己的，但不屬于代持人。讓購(gòu)房者將資金交給售房者或開發(fā)商，保障購(gòu)房者利益。若不可以的話，備注清楚資金流向。若要辦理月供按揭的，資金流向也要清晰。

2、如果房子是限售無法過戶，需讓代持人配合自己辦理抵押貸款，將房子抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人或制定的人。如果房子處于抵押狀態(tài)，辦理房子余值抵押。

3、簽署租賃合同并接管房屋，在購(gòu)買住房后，為了防止代持人將房子進(jìn)行處分或出售，應(yīng)及時(shí)簽訂長(zhǎng)期使用房屋租賃合同，此時(shí)代持人無法在房子處于“租賃期”間進(jìn)行售房。

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