常在北京關(guān)注房產(chǎn)的人們都知道，燕郊房?jī)r(jià)*近下跌了，不過這件事讓許多人都覺得奇怪，畢竟燕郊是一個(gè)地理位置不錯(cuò)的城市，房?jī)r(jià)為什么會(huì)下跌？北京燕郊房?jī)r(jià)暴跌原因有哪些呢？接下來就讓我們?cè)敿?xì)的了解北京燕郊房?jī)r(jià)*情況，想在北京買房的人都很關(guān)注這些問題吧？

一、北京燕郊房?jī)r(jià)暴跌原因

1、北京燕郊房?jī)r(jià)暴跌原因*個(gè)原因是，***針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策隨著時(shí)間與量的積累已經(jīng)開始顯現(xiàn)效力。

2、***開始著手大力開發(fā)經(jīng)適房、限價(jià)房、廉租房，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成較大的壓力，也是平抑房?jī)r(jià)的有力手段。

3、國外市場(chǎng)的影響。自去年以來，歐洲以及美國的房?jī)r(jià)也在下跌，根據(jù)蝴蝶效應(yīng)理論，自然也可能對(duì)中國造成影響。

4、經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用，沒有只漲不跌的行情，也沒有只跌不漲的行情，這是顛撲不破的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，對(duì)比前些年的瘋長，目前的下跌或者說調(diào)整也在情理之中。

5、媒體的輿論導(dǎo)向作用。由于媒體對(duì)拐點(diǎn)論的宣揚(yáng)以及對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)苗頭的渲染，造成人們的觀望心理，直接造成購房意愿下降；

二、北京燕郊房?jī)r(jià)*情況

燕郊這個(gè)地方位于北京附近，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)不用想也會(huì)很高，可是，進(jìn)入2019年，燕郊的房?jī)r(jià)逐漸開始回暖，很多人在疑惑燕郊房?jī)r(jià)回暖現(xiàn)在還值得買嗎？還有現(xiàn)在燕郊房?jī)r(jià)多少錢一平方呢？燕郊的房子值不值得買，先看一組數(shù)據(jù)，北京燕郊房?jī)r(jià)*情況。

燕郊二手房，2019年2月均價(jià)18500元/平米，據(jù)17年政策調(diào)控以來，2017年燕郊的二手房均價(jià)26000元下降至年底的22800元左右，下降幅度為13%；2018年從年初的均價(jià)22800元下降至年底的18500元，下降幅度為19%，有些地方的房?jī)r(jià)甚至發(fā)生了腰斬。

燕郊限購以來房?jī)r(jià)一路下跌，現(xiàn)在好位置的就是燕順路上，現(xiàn)在均價(jià)二萬左右，再往燕郊里面去房?jī)r(jià)屬于一萬七八，差點(diǎn)的福成的一萬五六也能買到，這說的都是二手房70年住宅的交易市場(chǎng)。

目前已確定兩條地鐵線路直達(dá)燕郊核心區(qū)，京秦、通燕、徐尹路大橋，通州開通直達(dá)燕郊快速通道，提供多種出行*，減緩交通壓力，快速直達(dá)北京市中心及通州副中心。國家行政手段嚴(yán)控北三縣房?jī)r(jià)，強(qiáng)制與通州統(tǒng)一限購政策，需求持續(xù)累積，而土地不會(huì)有更多開發(fā)，房子賣一套少一套，只待國家放開政策必然形成井噴效應(yīng)。對(duì)于北漂和*客，燕郊依然擁有很強(qiáng)的溢價(jià)空間，而北京價(jià)值雖然毋庸置疑，但房?jī)r(jià)獲益率相對(duì)減少。

三、燕郊2019年二手房走勢(shì)

據(jù)悉，今年春節(jié)過后，燕郊2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)呈現(xiàn)出回暖跡象，部分二手房漲價(jià)10%到20%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是去年年底北京市***整體搬遷副中心、北三縣與副中心“四統(tǒng)一”、地鐵平谷線規(guī)劃調(diào)整釋出的市場(chǎng)利好。

依托毗鄰北京的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，燕郊開發(fā)區(qū)定位于“京東硅谷”，早在國家疏解北京非首都功能之前，就主動(dòng)與北京對(duì)接，將北京作為其*引資的主攻方向和*來源地。

官網(wǎng)顯示，開發(fā)區(qū)現(xiàn)已引進(jìn)科技型中小企業(yè)753家，高新技術(shù)企業(yè)63家，各類科研機(jī)構(gòu)81個(gè)，是京東地區(qū)*富發(fā)展實(shí)力、發(fā)展魅力、發(fā)展活力的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新區(qū)，每年工業(yè)總產(chǎn)值600多億元，而來自北京的項(xiàng)目，約占開發(fā)區(qū)*的三分之一。

去年京秦高速北京段開通后，開發(fā)區(qū)內(nèi)眾多北京企業(yè)就企盼燕潮大橋趕緊通車。如今燕潮大橋開通，將開發(fā)區(qū)直接納入北京骨干路網(wǎng)，進(jìn)一步突顯其承接北京高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡地位，燕郊2019年二手房走勢(shì)，未來發(fā)展不可限量。

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