1、優(yōu)點(diǎn)：視野好、私密性高，頂層的房屋處于最高的位置，所以房間內(nèi)的環(huán)境就不會(huì)被其他人看到，具有高私密性;價(jià)格優(yōu)惠，最直觀的一點(diǎn)就是頂樓的房屋價(jià)格比其他樓要便宜一些。

2、缺點(diǎn)：防水設(shè)施不好，很多頂樓的房屋都會(huì)遇到房頂漏水的情況，購(gòu)買(mǎi)頂層的房屋就要注意防水的問(wèn)題;其次還存在水壓較小和出行不便的缺點(diǎn)。

如何挑選房屋

(1)選地段

房子作為不動(dòng)產(chǎn)，所處的地段非常重要，因?yàn)樗欠孔釉鲋档闹匾蛩刂弧?/p>

購(gòu)買(mǎi)一手房：根據(jù)實(shí)地考察和城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析一下住宅所在位置的發(fā)展?jié)摿κ欠浅Ｖ匾?/p>

購(gòu)買(mǎi)二手房：主要考慮學(xué)位房和交通便捷兩點(diǎn)，滿(mǎn)足上班、孩子上學(xué)的需求。但是仍要考慮升值的空間，特別是要關(guān)注城市的規(guī)劃內(nèi)容，看是否短期之內(nèi)會(huì)造成某些方面的減值，不管是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，都要注重房子的位置因素。

(2)看配套

居住地區(qū)的配套設(shè)施是否合理，也是衡量一個(gè)房子質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在有很多居住小區(qū)都建有小學(xué)，超市，藥店、綠化覆蓋率等，居民光顧的基層商店是否完善齊全?一手房的開(kāi)發(fā)商會(huì)把房子社區(qū)的配套講的天花亂墜，作為一個(gè)消費(fèi)者，保持一個(gè)清醒的頭腦，結(jié)合房子的真實(shí)情況再做出決定。買(mǎi)二手房要去親自實(shí)地考察，結(jié)合自己二手房的位置、衛(wèi)生、醫(yī)療以及購(gòu)物方便等多種條件，多方面選擇，然后再做出買(mǎi)房抉擇。

(3)挑戶(hù)型

專(zhuān)業(yè)人員看戶(hù)型結(jié)構(gòu)要注重房子的采光和通風(fēng)情況。一般來(lái)說(shuō)，房子廚房和衛(wèi)生間最好有向外打開(kāi)的窗戶(hù)，防止污濁空氣進(jìn)入，同時(shí)還要注意功能區(qū)的位置，以免居住時(shí)受到打擾。

如果購(gòu)買(mǎi)新房，最好參觀一下樣板房，可以對(duì)圖紙的戶(hù)型感受了解一下，加深印象。購(gòu)買(mǎi)二手房，可以實(shí)地考察一下房子空間給人的一種感受，對(duì)于采光和通風(fēng)方面可以做一個(gè)打分。時(shí)間充足的話，可以多看幾家房子，貨比三家，才是我們能夠選到最好的房子的必要條件。

(4)看項(xiàng)目的區(qū)內(nèi)交通

看買(mǎi)房的位置，其中居住的交通有“人車(chē)分流”和“人車(chē)混行”兩種，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手房的消費(fèi)者一般都將“人車(chē)分流”，人行和車(chē)行互不干擾，可以遠(yuǎn)離各種干擾和不便，但是停車(chē)費(fèi)用可能會(huì)很高。