總建筑面積包括了建筑面積、套內建筑面積、公攤面積。建筑面積是房屋的銷售面積，套內建筑面積是建筑面積的一部分，指套內各部分建筑面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積組成。

計容建筑面積和總建筑面積的區(qū)別及計算

計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和!一般情況下，計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不

總建筑面積指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。包含實用面積、公攤面積。

總建筑面積包含計容積率建筑面積與非計容積率建筑面積。計容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積、公用設施面積及用于公用交通活動場所的部分建筑面積。(如地下停車場、配電房、水泵房、騎樓下的架空層等)

總建筑面積與計容建筑面積的相關計算

1、計容建筑面積等于小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和。

計算容積率建筑面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積

注：規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積，建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

2、總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

3、地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產權的部份地下建筑面積(車庫或停車位)

4、計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)