1.普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：(同時滿足)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下（2005年6月1日起）。2.非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：(符合以下任意一條即可）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0）；2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；(例如：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子，高級公寓、別墅、度假村等）3.以上兩者區(qū)別：從定義可以知道，兩者在坐落、容積率、房屋面積、成交價格、稅費等方面都有差別，可以此加以區(qū)分。