根據(jù)《物權(quán)法》第二條第三款規(guī)定，物權(quán)分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，那么，不動(dòng)產(chǎn)指什么呢？不動(dòng)產(chǎn)又有哪些特征呢？下面跟隨小編一起看看吧。

一、不動(dòng)產(chǎn)指什么

不動(dòng)產(chǎn)，是指不可移動(dòng)的資產(chǎn)，包括土地，海域，房屋、林木，森林，草原等自然資源，野生植物資源，鐵路，公路，電力，電信設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施，房屋等建筑物和構(gòu)筑物，但是不動(dòng)產(chǎn)不一定是實(shí)物形態(tài)的，如采礦權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分離，不能移動(dòng)的，一旦分離，移動(dòng)將大大降低不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，同時(shí)也會(huì)改變不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)。

二、不動(dòng)產(chǎn)的特征

不動(dòng)產(chǎn)具有以下特征：

1、自然特性，地理位置基本固定。

2、獨(dú)特性、位置差異，利用程度差異，權(quán)利差異。

3、耐久性，土地不會(huì)因使用放置過(guò)久而損耗、毀滅。

4、數(shù)量有限性，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

5、社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性，與一般物品相比，不動(dòng)產(chǎn)不僅單價(jià)高，而且總價(jià)大。

6、用途多樣性，土地利用的先后順序一般為商業(yè)，辦公，居住，工業(yè)，耕地，牧場(chǎng)，放牧地，森林，不毛荒地。

7、廣泛性，不動(dòng)產(chǎn)涉及很多方面，與外界互相作用，互相影響。

8、權(quán)益易受限制性，***主要通過(guò)設(shè)置管制權(quán)，征收權(quán)，征稅權(quán)和充公權(quán)進(jìn)行管理。

9、流動(dòng)性差。

10、保值增值性，由于不斷完善的交通設(shè)施，人口的不斷增加，不動(dòng)產(chǎn)能抵御通貨膨脹，其價(jià)值也隨著時(shí)間推移而增加。

小編總結(jié)：有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)指什么以及不動(dòng)產(chǎn)有哪些特征的知識(shí)，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站。