央產房過戶給子女的手續(xù)

如果央產房已經確定全部的房屋所有權的話，那么是可以進行上市交易，也可以過戶給子女的。但是如果沒有確定房屋所有權的話，那么居住人只是擁有房子的使用權，而沒有所有權，所以是不能上市交易，也不能過戶給子女。

1、央產房想要過戶給子女的話，那么在過戶之前需要先辦理上市交易手續(xù)。可以去央產權房的交易大廳辦理上市交易審批備案手續(xù)的。如果審核通過，有上市資格的話，那么就可以上市進行交易了。

2、具體的*流程如下：

（1）首先到在京的事業(yè)企業(yè)單位出具的同意上市出售的證明，央產房上市出售確認表，再交物業(yè)費、供暖費交清證明原件。

（2）之后可以通過正常的買賣流程進行交易過戶，資質審核、房屋查詢、網簽、繳稅過戶等。

央產房繼承過戶*規(guī)定

如果央產房已經取得房屋所有權證，那么其繼承過戶手續(xù)與普通商品房繼承過戶手續(xù)差不多，具體如下：

1、央產房繼承過戶需要到被繼承人的戶籍所在地派出所注銷其戶籍，并辦理好死亡證明；

2、辦理房產證的繼承過戶手續(xù)需要到區(qū)或者市的公證處辦理繼承權公證。所需材料如下：

（1）被繼承人的死亡證明；

（2）辦理房產證過戶手續(xù)時需要該套房屋的產權證明或者其他的憑證；

（3）戶口簿原件或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

（4）辦理房產證的過戶手續(xù)還需要用到繼承人的身份證件；

（5）有遺囑的繼承權需要公證，公證另需提交的資料有被繼承人所立的遺囑，這份遺囑必須是已經公證過的遺囑，若是其他形式的遺囑由于暫沒法確定其真實性，所以暫不予采納；

3、之后就可以進行辦理房屋過戶的登記，其申請人須是繼承人或受遺贈的。所需材料如下：

《房地產登記申請書》的原件、身份證明材料的復印件、房屋的產權證書原件、繼承權的公證文書或者是遺囑的公證書及接受遺贈的公證書原件還有契稅的完稅憑證的原件。

央產房繼承后房產性質

央產房屬于國家發(fā)證的70年大產權，經過“央產上市審批”后才能上市交易，但是辦理過戶轉讓后就不再受管轄了。但是即便如此，央產房繼承后的房產性質并沒有發(fā)生改變。

并且，相比較普通的商品房來說，央產房必須要有以下兩個材料才可以放心購買：

比起比買一般的商品房，多看兩個材料才能買:

1、業(yè)主必須有《在京中央單位已購公房上市出售登記表》( 蓋章)

2、業(yè)主必須有《物業(yè)結清證明》，確定物業(yè)供暖等費用都已經跟原

單位結清

那么如果央產房購房合同丟失怎么辦呢？

可以到原產權單位或房屋所在區(qū)縣房地局調取原始購房合同復印后蓋原產權單位或房屋所在區(qū)縣房地局公章。

如原產權單位與產權人未簽訂購房合同，原產權單位應開具無購房合同證明，并注明單位經辦人和*。