按轉(zhuǎn)讓土地使用權的企業(yè)類型不同：1)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的核算2)、兼營房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的核算3)、企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋建筑物，應繳納土地增值稅的核算1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物，其收人應通過“經(jīng)營收入”等賬戶進行核算，即在取得收人時：借:銀行存款/應收賬款貸:經(jīng)營收入/營業(yè)收入按銷售房地產(chǎn)取得的增值額和規(guī)定的稅率計算的土地增值稅：借:經(jīng)營稅金及附加/營業(yè)稅金及附加貸:應交稅金―應交土地增值稅實際上繳時：借:應交稅金―應交土地增值稅貸:銀行存款2、兼營房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的核算兼營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應繳納的土地增值稅由“其他業(yè)務支出”負擔，即借:其他業(yè)務支出貸:應交稅金―應交土地增值稅實際上繳時借:應交稅金―應交土地增值稅貸:銀行存款3、企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋建筑物，應繳納土地增值稅的核算清理過程中發(fā)生的業(yè)務在“固定資產(chǎn)清理”賬戶核算。＊計提土地增值稅時借：固定資產(chǎn)清理貸：應交稅費――應交土地增值稅＊上繳時借：應交稅費――應交土地增值稅貸：銀行存款