1、個人或家庭為單位名下在北京當?shù)貨]有住房，也沒有商辦類房產(chǎn)記錄的才能申購;

2、在申購前五年在北京有連續(xù)繳納五年的個人所得稅或者社會保險，或者連續(xù)五年繳納個人所得稅;

3、銀行暫停發(fā)放個人申購商辦類項目的貸款。

商住房如何買賣

1、簽買賣合同：

買賣雙方連同房產(chǎn)中介方，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

2、遞件：

買賣雙方帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件，如貸款要首套房證明等。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

3、交稅：

房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件，交各自的稅費。

4、完稅過戶：

買賣雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。

5、領證：

買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新的房產(chǎn)證。

商住房貸款年限多久

1、商住房貸款最長只能貸款10年期限，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%。

2、商住房40年產(chǎn)權，產(chǎn)權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

3、商住房以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊張，所以許多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了現(xiàn)在的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但不排除有的開發(fā)商動用關系，較后把商業(yè)用電改為民用電，通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸。

4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。

5、商住房(公寓)小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。