租房違約金200%不合理，租賃方可以向法院請求減少違約金，人民法院應當受理當事人的請求。根據法律規(guī)定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為過分高于造成的損失，可以要求減少違約金。

《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

租房違約金如何賠付

1、沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。違約金也是如此。如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;

3、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

4、一般認為，關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償?，F(xiàn)行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。