1.開發(fā)商的責任

開發(fā)商如果是在房屋的保修期間出現(xiàn)的漏水問題，并且不是人為的情況下，責任在于開發(fā)商，需由開發(fā)商進行處理，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中的第七條中有相關規(guī)定，屋面防水工程規(guī)定、有對衛(wèi)生間的防水要求規(guī)定、以及房間與外墻面的防滲漏規(guī)定，以上保修期為5年。

2.公平責任

如果是已過保修期的房屋出現(xiàn)了漏水的情況，如果房屋的漏水不是人為的，而是自行老化的話，則可根據(jù)實際情況由業(yè)主與開發(fā)商共同承擔，也就是說一人出一半的維修費。

3.物業(yè)的責任

有些小區(qū)內(nèi)的漏水問題是找物業(yè)進行解決的，再由物業(yè)通知開發(fā)商或者直接找人進行維修，根據(jù)物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期對住房進行檢查和清理，如果因為物業(yè)沒有及時處理而導致出現(xiàn)更嚴重的漏水情況的，那么是可以追究物業(yè)的責任的。

常見的房屋滲漏原因

1、開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。

不同的滲漏原因，形成不同的法律關系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關系錯誤，就會導致確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫厘謬之千里。