1、資金壓力大：全款買房需要一次性支付所有的購(gòu)房款，這需要購(gòu)房者一次性支出幾十萬(wàn)甚至至上百萬(wàn)的資金，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。

2、未來(lái)變數(shù)大：除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，否則遇上爛尾樓、開(kāi)發(fā)商跑路等情況，全款買房的損失是非常嚴(yán)重的。

3、貸款買房可以抗通脹：很多在20年前貸款買房的人，現(xiàn)在每個(gè)月只需還款幾百塊，這是因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀脑斐稍?，貨幣?huì)有所貶值，而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，個(gè)人的收入也會(huì)提高，所以貸款買房可以起到抗通脹的作用。

全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)

全款買房的優(yōu)點(diǎn)：

1、總費(fèi)用較低廉

全款買房比起貸款買房，雖然聽(tīng)起來(lái)一下子花費(fèi)的錢數(shù)較多，但是從總錢數(shù)看起來(lái)，其實(shí)比貸款買房低廉，因?yàn)榭梢悦獬鞣N手續(xù)費(fèi)，銀行利息等。而且，如果全款買房就可以直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

2、轉(zhuǎn)讓容易出手

全款買下來(lái)的房子更容易出手，因?yàn)椴粫?huì)受到貸款的束縛，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即使不想出售，在發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難的時(shí)候，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押，獲取資金緩解局面。

3、后期沒(méi)有壓力

付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

全款買房的缺點(diǎn)：

1、存在較大風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。在這個(gè)時(shí)候，貸款顯然比全款購(gòu)房要更安全。

2、擁有很大變數(shù)

買家一旦選擇一次性付就會(huì)被要求在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》?？墒?，很多樓盤在交易過(guò)程中會(huì)存在五證不全的問(wèn)題，即使銷售人員會(huì)承諾在一定時(shí)間段內(nèi)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這期間就充滿了未知的變數(shù)，其中最大的問(wèn)題就是“備案難”。

3、前期壓力較大

一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。