復(fù)式樓就是相當(dāng)于室內(nèi)有兩層的空間，但并不是說將一層分為兩層使用，而是兩層都具有獨立的層高，之間會有一個樓梯銜接著，使兩層樓能夠互通。在二樓的時候可以看見一樓的客廳和走廊，房價也是根據(jù)兩層樓的面積進行計算的。復(fù)式樓房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。復(fù)式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化。

購買復(fù)式樓要注意哪些問題？

1、注意衛(wèi)生間的設(shè)置。復(fù)式樓可以分割成上下兩層，雖然很好的利用了空間，但對于上層空間而言，生活起居是否方便很重要。有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

2、注意樓梯間的設(shè)計。復(fù)式樓上下面層互通就需要設(shè)計一個樓梯間，樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。樓梯間可能會占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。

3、要看有沒有露臺。一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓。有些復(fù)式住宅其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當(dāng)劃算。

復(fù)式房怎么算面積

1、樓層在2.2米以上的復(fù)式樓，將全部計入房屋建筑面積，樓層在2.2米以下，按實際面積的一半計算。

2、如果陽臺沒有頂蓋，也是按照陽臺一半的面積計算，有頂蓋的陽臺就要按全部面積計算。

3、復(fù)式樓的樓梯也要計算在房屋面積內(nèi)，沒有樓梯不算入面積。

4、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。

5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。