二手房稅費(fèi)指的是通過(guò)二手房交易，稅務(wù)部門(mén)需要向賣(mài)方征收賣(mài)房交易產(chǎn)生的差價(jià)稅費(fèi)，使用2018年二手房稅費(fèi)計(jì)算器，參照各類(lèi)稅費(fèi)的參考數(shù)據(jù)，可以準(zhǔn)確地計(jì)算出契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等等，各種費(fèi)用計(jì)算不再讓人頭疼。

一、 2018年二手房稅費(fèi)計(jì)算器---契稅(買(mǎi)方承擔(dān))

標(biāo)紅色的部分為2018年6月22日開(kāi)始實(shí)施的新稅率，北上廣深只享受首套房?jī)?yōu)惠政策，二套房契稅維持3%不變。

房屋類(lèi)型要求稅費(fèi)首套普通住房≤90㎡家庭唯一住房1.00%>90㎡家庭唯一住房1.50%非首套住房≤90㎡——1.00%>90㎡——2.00%經(jīng)濟(jì)適用房≤90㎡家庭唯一住房1.00%>90㎡參照各地標(biāo)準(zhǔn)1.5%-3.0%公有住房≤?chē)?guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積第一次購(gòu)買(mǎi)免征>國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積≤90㎡1.00%——>90㎡1.50%非居住用房————3.00%

二、2018年二手房稅費(fèi)計(jì)算器---增值稅(賣(mài)方承擔(dān))

房屋年限北上廣深其它城市改前營(yíng)業(yè)稅改后增值稅改前營(yíng)業(yè)稅改后增值稅2年以下全額征收營(yíng)業(yè)稅5%全額征收增值稅5%全額征收營(yíng)業(yè)稅5%全額征收增值稅5%2年以上普通住房免征營(yíng)業(yè)稅免征增值稅免征營(yíng)業(yè)稅免征增值稅2年以上非普通住房按差額征收按差額征收免征營(yíng)業(yè)稅免征增值稅

注：過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。

三、2018年二手房稅費(fèi)計(jì)算器---個(gè)人所得稅(賣(mài)方承擔(dān))

年限要求稅收≥5年賣(mài)房家庭唯一生活用房免征非賣(mài)房家庭唯一生活用房20%（按差額）<5年賣(mài)房家庭唯一生活用房20%（按差額）無(wú)法計(jì)算原值普通住房1%（按全額）非普通住房2%（按全額）

四、2018年二手房稅費(fèi)計(jì)算器---工本印花稅(買(mǎi)方承擔(dān))

一般為5元/本。

五、2018年二手房稅費(fèi)計(jì)算器---產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)(買(mǎi)方承擔(dān))

二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，一般為80元/套，各地會(huì)有差異。

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