存款準(zhǔn)備金率下調(diào)不會(huì)減少房貸利率。據(jù)了解，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)和房貸利率是兩種不同政策，只有中央銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，房貸利率才會(huì)下調(diào)。單純下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，只能促進(jìn)商業(yè)銀行投放貸款，增加市場(chǎng)資金的流動(dòng)性，并不能直接帶來(lái)房貨利率的下降。

另外，住房貸款一般都是一年以上的中長(zhǎng)期貨款，中長(zhǎng)期貸款的利率一年一訂?，F(xiàn)在下調(diào)貨款利率，只對(duì)新發(fā)放貸款有好處，對(duì)于以前發(fā)放的貸款，并不能馬上下調(diào)，需要看一年后的利率水平，才決定是否下調(diào)利率。

房貸利率的計(jì)算公式

1、等額本息還款法

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō)，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

計(jì)算公式：總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12。

2、等額本金法

本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

計(jì)算公式：月還款額=本金/n剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/20.5)。