預售許可證是允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，由市或縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門下發(fā)。預售許可證的主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

商品房預售合同怎么備案

1、商品房預售合同備案，就是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在通過合法途徑取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單之后，與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起的30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房的預售合同備案手續(xù)。開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、商品房是由所在地的國土資源局去負責本區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案的。若預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門就可以在三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，并在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記專用的備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。

如何辦理商品房預售許可證

商品房預售是指房地產(chǎn)將正在建設(shè)中的房屋預出售給承購人，由承購人支付定金或房價款。辦理商品房預售許可證是一件嚴謹?shù)氖?，所需材料要備齊才可以。其中的材料就包括了申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；土地使用證；固定資產(chǎn)許可證；建筑平面圖；竣工驗收證明單等等。

辦理商品房預售許可證時需要企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；辦證員對申請和提交的資料進行初審，約定現(xiàn)場查丈時間；辦證員在預定時間內(nèi)實地查丈，依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費；房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證就可以了。