契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承愛人征收的一種稅。（1）納稅人：《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。應當照本條例的規(guī)定繳納契稅。轉移土地、房屋權屬包括下列行為：A、國有土地使用權出讓；B土地使用權轉讓，包括出售與贈予交換等。C、房屋買賣；D房屋贈與；E房屋交換。另有下列方式視同轉移土地、房屋權屬，予以征稅：A、以土地、房屋權屬作價投資入股；B以土地房屋權屬抵債；C以獲獎方式承受土地、房屋權屬；D以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地房屋權屬。另對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。