二手房免稅就是指房屋滿(mǎn)五年唯一(免賣(mài)家的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅)。二手房，不滿(mǎn)兩年有營(yíng)業(yè)稅加個(gè)稅，不滿(mǎn)五年有個(gè)稅，就是說(shuō)房子的房產(chǎn)證已過(guò)五年，不用交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，有的是家庭唯一一套房子的，還會(huì)免去1%的個(gè)人所得稅。

購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么?

1、小心賣(mài)方一房多賣(mài)。

由于當(dāng)下購(gòu)房者較多，這就給賣(mài)方提供了一房多賣(mài)的可乘之機(jī)。所以，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者一定要小心賣(mài)方一房多賣(mài)，最好讓賣(mài)方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣(mài)方抵押房產(chǎn)。

2、多交定金。

二手房交易往往周期比較長(zhǎng)，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲的情況，那么賣(mài)方很可能違約。所以，如果購(gòu)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)漲勢(shì)較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來(lái)，賣(mài)方一旦違約，就要賠償更多。

3、明確過(guò)戶(hù)。

房款交付時(shí)間和形式;明確過(guò)戶(hù)時(shí)間，以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶(hù)情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益，避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢(qián)以及不愿過(guò)戶(hù)和推遲過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象出現(xiàn)。

4、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)。

房屋質(zhì)量問(wèn)題不需要過(guò)多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問(wèn)題，相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都會(huì)去檢查的。但是很多朋友往往會(huì)忘了去詢(xún)問(wèn)房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，付完款了過(guò)完戶(hù)了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒(méi)法入住。導(dǎo)致自己的入住時(shí)間推遲了，相應(yīng)的權(quán)益也損失了。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房之前一定要問(wèn)清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。

5、查詢(xún)房屋權(quán)屬。

要對(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。

6、查看房屋年限。

一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。