建筑容積率是總建筑面積與項(xiàng)目總占地面積的比。容積率的計(jì)算公式是用總建筑面積除以總占地面積，當(dāng)建筑物的高度超過八米，在計(jì)算容積率的時(shí)候，要將面積加倍計(jì)算，所以容積率越低，舒適度就越高。相對(duì)于開發(fā)商來演容積率決定了地價(jià)成本，容積率決定了居住的舒適度，良好的住宅容積率是不能超過五的，并且多層住宅也不能超過三，否則會(huì)影響居民的正常生活。

容積率多少合適

通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。不同的房屋類型容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。

1、0.3～0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。

2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

3、0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

5、1.5～2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

6、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

7、容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。

容積率大的不好表現(xiàn)在哪里?

1、人口密度大

容積率大就意味著房子多，房子多就意味著人多。在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，人口越多，人均公共面積就越小。這就意味著小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等人口壓力較大。

2、人均綠化面積少

小區(qū)容積率過高，那么小區(qū)內(nèi)的房子肯定多，相應(yīng)的綠地面積也就會(huì)少，人均綠化面積會(huì)更小，這樣的會(huì)影響小區(qū)住戶的生活品質(zhì)以及舒適度。甚至還會(huì)造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等問題。

3、安防難度大

小區(qū)內(nèi)人員多會(huì)對(duì)安防造成較大的壓力，例如外來人員會(huì)比較容易混入其中進(jìn)入小區(qū)，影響小區(qū)進(jìn)出管理等。如果小區(qū)的安防能力差還會(huì)造成安全等諸多問題。