LPR定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是指客戶把貸款浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)換為LPR利率。LPR利率，也就是貸款市場報(bào)價(jià)利率，它由十八家具有代表性的報(bào)價(jià)行在根據(jù)本行對優(yōu)質(zhì)客戶提供貸款利率基礎(chǔ)上，以公開市場操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，再由央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的一種較為基礎(chǔ)性的貸款參考利率。

LPR利率是一個(gè)基準(zhǔn)利率，借款人在資金借貸時(shí)能夠獲得的實(shí)際利率還要結(jié)合借款人的資信狀況、抵押擔(dān)保方式以及貸款期限等多種因素來決定。

房貸轉(zhuǎn)換成LPR后利率怎么算?

以前簽訂的商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同，如果約定了利率是浮動(dòng)利率，現(xiàn)在就可以選擇轉(zhuǎn)換成以LPR為基準(zhǔn)。轉(zhuǎn)換成LPR后，以后的房貸利率計(jì)算方式變?yōu)椋恨D(zhuǎn)換后的房貸利率= LPR+加減點(diǎn)數(shù)值

注意啦，這里的LPR是5年期的LPR利率，這里的加減點(diǎn)數(shù)是在轉(zhuǎn)換的時(shí)候確定的，確定了就再也不能變了，計(jì)算方式為：加減點(diǎn)數(shù)值=轉(zhuǎn)換前的房貸利率-LPR

為了保證公平，央媽說了，個(gè)人房貸在轉(zhuǎn)換成LPR時(shí)統(tǒng)一用2019年12月的LPR為基準(zhǔn)計(jì)算加減點(diǎn)，也就是4.8%，不管你是3月去轉(zhuǎn)換，還是8月去轉(zhuǎn)換，統(tǒng)統(tǒng)都是4.8%。不要以為今年LPR降了幾次，越晚轉(zhuǎn)換就越劃算，不存在的。轉(zhuǎn)換后2020年的利率還是跟2019年的一樣。

舉個(gè)例子：

小王有一筆30年期的房貸，貸款日為2015年8月1日，房貸利率是基準(zhǔn)利率打9折(下浮10%)，即4.9%*90%=4.41%，如果小王現(xiàn)在就把這筆貸款轉(zhuǎn)換成LPR，加減點(diǎn)數(shù)=4.41%-4.8%=-0.39%。

小王一旦選擇轉(zhuǎn)換，剩下的房貸以后就是LPR基礎(chǔ)上減39個(gè)基點(diǎn)，再也不變了。

個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換前后的利率關(guān)系：

如果小王和銀行約定每年1月1日重新確定一次房貸利率，那么轉(zhuǎn)換后每年的房貸利率就變成：轉(zhuǎn)換后的房貸利率=LPR(去年12月)-0.39%

如果2020年12月LPR變?yōu)?.6%，到2021年1月1日，小王的房貸利率變?yōu)椋?.6%-0.39%=4.21%;

如果2021年12月LPR變?yōu)?.9%，到2022年1月1日，小王的房貸利率就變?yōu)椋?.9%-0.39%=4.51%。