1、納稅人在上一個納稅年度內(nèi)已繳納過個人所得稅，只有先繳稅，才會有退稅一說。

2、申請退稅的房產(chǎn)，必須是納稅人本人或其配偶或夫妻共同購買的中國境內(nèi)的首套住房。

3、首套住房仍在還貸，仍有住房貸款利息支出，才能申報房貸利息專項附加扣除，并在個稅匯算清繳時辦理房貸退稅。

4、納稅人沒有申報住房租金專項附加扣除，因為在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

房貸退稅的辦理流程是什么

首先在手機(jī)上下載并打開個人所得稅APP，進(jìn)入右下角的個人中心注冊并登錄，然后在首頁縣級我要辦稅，選擇專項附加扣除填報進(jìn)入，并選擇住房貸款利息，選擇好退稅年份，準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)證明(產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同)、貸款合同(需要貸款合同編號)，填寫個人基礎(chǔ)信息及貸款信息，提交信息，確認(rèn)應(yīng)退稅額，最后再綁定個人銀行卡，退稅的時候就會直接把錢打到銀行卡上。

房貸退稅一年能退多少錢

從首次還款當(dāng)月起，按照1000元每月的標(biāo)準(zhǔn)實行定額扣除，也就是說每年最多可扣除12000元，退稅的額度分以下兩種情況計算：

1、上年度實際繳納個稅小于房貸專項扣除金額

房貸退稅金額=實際繳納的個人所得稅

2、上年度實際繳納個稅大于房貸專項扣除金額

房貸退稅金額=房貸專項扣除金額

一般情況下，在申請房貸退稅后，退稅金額在10-30天到賬。